圖書內容簡介

前言
我國的房地產市場形成于20世紀90年代初，十余年來我國房地產市場的發展經歷了從無法可依和市場無序到基本有法可依和有序的一個漫長的過程。從一個當初僅有外銷商品房市場發展到了一個較為成熟的兼有內外銷功能的統一的房地產市場。在十幾年的過程中，房地產訴訟案件和仲裁案件的數量一度曾占據了全國幾乎各法院的民事案件和仲裁委員會的仲裁案件數量的最高比例。
隨著房地產市場的發展，中國律師的房地產法律服務業務也相應發展起來。北京作為我國的首都，房地產與城市基本建設都走在我國其他城市的前面。北京的律師也始終站在我國房地產法律服務的最前沿。北京律師見證了我國房地產法律服務市場的十余年的發展，并且也參與了從土地一級開發、土地二級市場的招標、拍賣和掛牌活動、房地產項目的開發與經營、房地產產品的銷售、房地產項目的轉讓、房地產項目公司股權的收購、房地產租賃、房地產的再轉讓、房地產建筑工程建設、房地產抵押貸款和房地產資產證券化及物業管理等各個環節的活動。
北京律師協會房地產開發法律委員會的諸位委員也在不同程度上參與了國家及北京市政府有關房地產法律和法規的立法活動。在多年的執業活動中，他們不僅全面充分地熟悉與房地產相關的所有法律、法規，而且能夠在實踐工作中嫻熟地運用法律、法規為社會各界提供優質高效的法律服務。委員們為了對房地產法律、法規感興趣的社會各界人士提供便利的幫助，就房地產訴訟和仲裁及與房地產法律領域有關的現行有效法律、法規匯編成了這本《中華人民共和國房地產物權法律全書》。鑒于《物權法》在2007年10月開始實施，本書也收錄了《物權法》的相關內容。
委員們衷心希望本書能夠對從事房地產法律業務的律師和有關社會各界人士有所幫助，如果能夠起到這樣的效果，委員們也就如愿以償了。
此外，委員們還編寫了與這本書相配套的兩本書，一本是《房地產訴訟與仲裁操作指引》，另一本是《房地產訴訟與仲裁案例精解》。在此還須說明的是，在已經出版的《房地產訴訟與仲裁操作指引》一書前言中我們提到的《房地產法律實用大全》，書名已變更為《中華人民共和國房地產物權法律全書》，對該書名的變更，在此我們對廣大讀者朋友們表示抱歉�？梢哉f，上面所說的三本書都是委員們自己多年服務房地產法律領域的知識、經驗和智慧的結晶，同時，這三本書也凝聚著委員們辛勤的勞動和汗水，對此，委員會對參與編寫這三本書的委員們也表示衷心的感謝!
由于委員們是在繁忙的工作之余抽空編寫前述三本書的，又由于編寫者的水平有限，難免在書中會出現一些錯誤與不足，委員們希望讀者在閱讀的同時也不吝給予批評與指正，并同時真誠地希望這三本書能起到拋磚引玉的作用，使更多的法律工作者和專業人士更加關注我們房地產法律市場的發展與建設。
北京市律師協會房地產開發法律事務專業委員會
主任：陳文
2008年3月31日

圖書目錄

一、綜合……………………………………………(1)
二、建筑規劃……………………………………(51)
三、拆遷征地………………………………………(115)
1．房屋拆遷與補償……………………………(117)
2．土地征用與補償……………………………(143)
四、建設用地………………………………………(163)
1．土地管理……………………………………(165)
2．土地利用規劃………………………………(200)
3．用地審批……………………………………(212)
4．土地出讓、劃撥………………………………(228)
5．土地轉讓、抵押………………………………(252)
6．地價與收費…………………………………(267)
7．土地權屬與登記……………………………(279)
五、建設工程………………………………………(307)
1．綜合…………………………………………(309)
2．工程招標投標………………………………(356)
3．工程勘察設計………………………………(406)
4．工程施工與分包……………………………(429)
5．工程安全……………………………………(448)
6．工程監理……………………………………(476)
7．工程質量與竣工驗收………………………(488)
8．工程價款與工資支付………………………(524)
六、房屋權屬與買賣租賃…………………………(559)
1．房屋權屬登記………………………………(561)
2．房屋面積計算………………………………(575)
3．房屋上市交易………………………………(596)
4．房產交易價格………………………………(628)
5．房屋租賃……………………………………(636)
6．房地產抵押…………………………………(647)
7．房地產中介…………………………………(658)
8．住房改革與經濟適用房……………………(674)
七、物業管理………………………………………(699)
八、房地產稅費……………………………………(739)
九、房地產訴訟……………………………………(805)
1．民事訴訟……………………………………(807)
2．行政訴訟…………………………………(849)
附錄………………………………………………(863)